Квартиры в пригородах скупают киевляне


Строительные компании, проводящие работы в пригородах столицы, всеми силами стараются извлечь из сложившейся ситуации максимум выгоды. Непреодолимые бюрократические преграды и постоянно дорожающее строительство заставляют застройщиков обратить внимание на неосвоенный областной рынок. Мелкие компании ищут более спокойное место для своей деятельности, так как не выдерживают конкуренции со строительными «акулами» столицы, чей финансовый потенциал и количество необходимых связей на несколько порядков выше. Результаты не заставляют себя долго ждать: в конце февраля нынешнего года на рынок продажи было выставлено более тридцати новых домов, квартиры в которых продавались по рекордно низким ценам: $50-60 тысяч за однокомнатные и $70-80 тысяч за двухкомнатные. Несколько домов планируется сдать в эксплуатацию уже в 2010 году, оставшаяся часть будет готова несколько позже.
По данным проведенных исследований, количество новостроек в пригородных городах существенно возросло. Если в октябре 2007 года их было 30, то сегодня количество насчитывается около 60. На продажу выставляются дома как в известных среди столичных жителей Вишневом и Борисполе, так и в мало популярных Кагарлыке и Богуславе. На рынке недвижимости впервые появились Вышгород и Ворзель, которых не было еще полгода назад. Цены за квадратный метр, зависящие от популярности города, планировки квартир и ряда других факторов, варьируются от $700 за кв. м до $2200 за кв. м (для сравнения, в Киеве минимальная стоимость квадратного метра равна 1,6 тысячам).
Наибольшим спросом пользуется жилье, чья цена находится в диапазоне от $700 до 1,4 тысячи за кв. м. Помимо привлекательной стоимости, дополнительным стимулом для покупателей является и возможность экономии на метраже квартиры. Например, за пределами столицы можно найти однокомнатную квартиру площадью 35-40 кв. м, тогда как в Киеве придется платить не меньше, чем за 50 кв. м.
Строительство новостроек в пригороде Киева гораздо выгоднее, так как, по мнению экспертов, их себестоимость на 30-100% ниже по сравнению с объектами столицы. Немаловажно и то, что утвердить проект строительства у местных властей гораздо проще, дешевле и быстрее. Относительно невысокие загородные постройки (обычно это девятиэтажные жилые дома) дешевле и проще в исполнении, чем монолитно-каркасные столичные конструкции в 20 этажей и выше.
Количество квартир в новостройках в пригородах Киева в ближайшие месяцы будет только увеличиваться. По мнению участников рынка недвижимости, к маю их количество возрастет, примерно, на 20-30%. Наибольший процент пополнения ожидается в городах правого берега, а также в южной части столицы.
Строительные компании активно осваивают не только рынок городов-сателлитов. Новостройки возводятся и в небольших населенных пунктах, где стоимость строительства на 30-40% ниже, чем в крупных пригородных городах.
Но радоваться потенциальным покупателям пока нечему: снижения цен на квартиры за пределами Киева ожидать рано, так как постоянно растущий спрос поддерживает цены на уровне конца прошлого года. Все большее количество киевлян обращают внимание на доступное по цене пригородное жилье, качество которого, к тому же, не уступает столичному. Скупают жилье в пригородах и приезжие, так как в некоторых городах можно приобрести квартиру с первым взносом около 15 000 и ежемесячными выплатами от 250 до 350 долларов. Такие цены вполне реальны даже для людей с месячным доходом $1000. Кроме того, покупка квартиры в пригороде – возможность существенной экономии на аренде жилья в столице, так как последнее, порой, значительно выше по цене.
Интерес к пригородным новостройкам проявляют не только нуждающиеся в жилье киевляне. Рынок предместий Киева – огромное поле активной деятельности спекулянтов. Их доля в покупке самого низкого по стоимости жилья оценивается в 10-20%, тогда как полтора-два года назад сделки подобного рода едва составляли 5-10%. Такая резкая смена места деятельности спекулянтов вызвана непомерно высокими ценами на новое жилье в столице и нерентабельностью спекуляций. Кроме того, расчет делается и на приближающийся Евро-2012, который вызовет приток иммигрантов в Киев. В этом случае, самый непопулярный ныне населенный пункт существенно поднимется в цене.


Галина Львова. Информационно-справочная система BrokBand
Все статьи о недвижимости на BrokBand. Com

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 16:59 13.12.2016 Wellnow.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Как будет развиваться рынок контакт-центров в 2009 году

Как будет развиваться рынок контакт-центров в...


В 2009 году наибольшее влияние на рынок контакт-центров окажет экономический кризис, о котором уже было сказано немало. Ключевые тенденции текущего года можно рассмотреть в двух направлениях - для аут...


Ходатайства о прекращении дела

Ходатайства о прекращении дела


Ходатайство является основным побудительным действием субъекта судопроизводства, направленным к уполномоченному органу. Ходатайство - это любое обращение одной из сторон участвующих в деле, оно состав...


Ремонт DVD плеера или CD-проигрывателя без запчастей и сервисного мануала (service manual).

Ремонт DVD плеера или CD-проигрывателя без за...


Идея для написания данной статьи, послужила моя поездка в место, в котором практически нет связи с внешним миром, другими словами лишены все условия цивилизации. Достать запчасти для ремонта DVD/CD пл...


Сертификат соответствия ГОСТ Р

Сертификат соответствия ГОСТ Р


Сертификат соответствия на продукцию – это документ, подтверждающий в письменной форме соответствие продукции требованиям ГОСТ Р, требованиям технического регламента, либо стандарта, договора, тех...


Какие зарплаты сегодня предлагает металлургия

Какие зарплаты сегодня предлагает металлургия


Посткризисный рынок отличается нестабильностью. «Внимание тех компаний, которые ведут внешнеэкономическую деятельность, сегодня нацелено на удержание своих позиций и активное налаживание новых контакт...


Анальный секс - а зачем?

Анальный секс - а зачем?


Казалось бы анус не предназначен для полового акта. Да, это так. Анальный проход не может готовиться к сношению, увлажняться и менять размеры входа. Но тем он и интересен мужчинам. Дело в том, что пло...


Может заинтересовать

Сахарный диабет

Заболевание, при котором организм не способен правильно осу­ществлять метаболизм (обмен) сахара вследствие недостаточной продук­ции гормона инсулина. 1. Использование стимуляторов «Piocal» поможет ...

Как отцу наладить и сохранить контакт с сыном? Цен

Ребенок собирает свою картину мира из отдельных фрагментов. И, не научившись собирать простой рисунок из кубиков, он не осилит составление сложного изображения из сотни пазлов. Ответив на простые вопр...

Отличный план! Каковы его свойства?..

— Есть ли у вас план, мистер Фикс?  — Есть ли у меня план? Есть ли у меня план? Да у меня целых три плана! («80 дней вокруг света») План — ...

Память, восставшая из Собибора. Как был совершен с

Это очень сильные кадры. Люди бегут, по ним стреляют, они взрываются на минах. Конец. Титры. Из 470 бежавших, до конца войны дожили около полусотни. Фильм «Побег из Собибора» трудно назват...

Астрология. Влияние одиннадцатого дома натальной к

Чёрная Луна (Лилит) в старшем владении (обители) -в Скорпионе. В младшем владении (обители) --в Козероге. В изгнании - в Тельце и Раке. В экзальтации - в Рыбах (там же, где и Венера, высшее обольщение...

Супервайзер - что за профессия?

Супервайзер (от англ. supervisor – надсмотрщик, надзиратель) – руководитель команды торговых представителей, мерчендайзеров, промоутеров и т.п.. Главная задача супервайзера - организация работы и конт...

Как открыть швейное ателье?

Многие люди, умеющие шить одежду (как любители, так и профессионалы), порой задумываются об открытии собственного ателье. Если вспомнить о средней стоимости услуг по пошиву и ремонту одежды, то при хо...

Рогульки с картошкой: у кого вкуснее?

Сразу дам ответ: конечно же, у меня! Откуда такое самомнение? Да самомнение здесь ни при чём. Надо же привлечь как-то ваше внимание, уважаемый читатель, к теме. Но теперь, когда вы у меня в ...

Как выбирать и покупать чугунные ванны

Прежде всего, хочется сказать почему именно чугунную, а не акриловую или стальную ванну: 1. Чугунная ванна обладает свойством шумоизоляции, то есть если Вы наливаете в нее воду, то она не шумит. Предс...

Основные принципы УСПЕХА.

Почему одни люди преуспевают, а другие –нет? Вы задавались таким вопросом?Давайте немного поговорим об этом.Преуспевание во многом зависит от отношения к нему. Для каждого человека успех в жизни опред...

О портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный перечень полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать требуемую информацию стало совершенно просто.

Мы собрали для вас полезные и интересные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.