Квартиры в пригородах скупают киевляне


Строительные компании, проводящие работы в пригородах столицы, всеми силами стараются извлечь из сложившейся ситуации максимум выгоды. Непреодолимые бюрократические преграды и постоянно дорожающее строительство заставляют застройщиков обратить внимание на неосвоенный областной рынок. Мелкие компании ищут более спокойное место для своей деятельности, так как не выдерживают конкуренции со строительными «акулами» столицы, чей финансовый потенциал и количество необходимых связей на несколько порядков выше. Результаты не заставляют себя долго ждать: в конце февраля нынешнего года на рынок продажи было выставлено более тридцати новых домов, квартиры в которых продавались по рекордно низким ценам: $50-60 тысяч за однокомнатные и $70-80 тысяч за двухкомнатные. Несколько домов планируется сдать в эксплуатацию уже в 2010 году, оставшаяся часть будет готова несколько позже.
По данным проведенных исследований, количество новостроек в пригородных городах существенно возросло. Если в октябре 2007 года их было 30, то сегодня количество насчитывается около 60. На продажу выставляются дома как в известных среди столичных жителей Вишневом и Борисполе, так и в мало популярных Кагарлыке и Богуславе. На рынке недвижимости впервые появились Вышгород и Ворзель, которых не было еще полгода назад. Цены за квадратный метр, зависящие от популярности города, планировки квартир и ряда других факторов, варьируются от $700 за кв. м до $2200 за кв. м (для сравнения, в Киеве минимальная стоимость квадратного метра равна 1,6 тысячам).
Наибольшим спросом пользуется жилье, чья цена находится в диапазоне от $700 до 1,4 тысячи за кв. м. Помимо привлекательной стоимости, дополнительным стимулом для покупателей является и возможность экономии на метраже квартиры. Например, за пределами столицы можно найти однокомнатную квартиру площадью 35-40 кв. м, тогда как в Киеве придется платить не меньше, чем за 50 кв. м.
Строительство новостроек в пригороде Киева гораздо выгоднее, так как, по мнению экспертов, их себестоимость на 30-100% ниже по сравнению с объектами столицы. Немаловажно и то, что утвердить проект строительства у местных властей гораздо проще, дешевле и быстрее. Относительно невысокие загородные постройки (обычно это девятиэтажные жилые дома) дешевле и проще в исполнении, чем монолитно-каркасные столичные конструкции в 20 этажей и выше.
Количество квартир в новостройках в пригородах Киева в ближайшие месяцы будет только увеличиваться. По мнению участников рынка недвижимости, к маю их количество возрастет, примерно, на 20-30%. Наибольший процент пополнения ожидается в городах правого берега, а также в южной части столицы.
Строительные компании активно осваивают не только рынок городов-сателлитов. Новостройки возводятся и в небольших населенных пунктах, где стоимость строительства на 30-40% ниже, чем в крупных пригородных городах.
Но радоваться потенциальным покупателям пока нечему: снижения цен на квартиры за пределами Киева ожидать рано, так как постоянно растущий спрос поддерживает цены на уровне конца прошлого года. Все большее количество киевлян обращают внимание на доступное по цене пригородное жилье, качество которого, к тому же, не уступает столичному. Скупают жилье в пригородах и приезжие, так как в некоторых городах можно приобрести квартиру с первым взносом около 15 000 и ежемесячными выплатами от 250 до 350 долларов. Такие цены вполне реальны даже для людей с месячным доходом $1000. Кроме того, покупка квартиры в пригороде – возможность существенной экономии на аренде жилья в столице, так как последнее, порой, значительно выше по цене.
Интерес к пригородным новостройкам проявляют не только нуждающиеся в жилье киевляне. Рынок предместий Киева – огромное поле активной деятельности спекулянтов. Их доля в покупке самого низкого по стоимости жилья оценивается в 10-20%, тогда как полтора-два года назад сделки подобного рода едва составляли 5-10%. Такая резкая смена места деятельности спекулянтов вызвана непомерно высокими ценами на новое жилье в столице и нерентабельностью спекуляций. Кроме того, расчет делается и на приближающийся Евро-2012, который вызовет приток иммигрантов в Киев. В этом случае, самый непопулярный ныне населенный пункт существенно поднимется в цене.


Галина Львова. Информационно-справочная система BrokBand
Все статьи о недвижимости на BrokBand. Com

15:52 10.06.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Лесбийский секс

Лесбийский секс

Около 60% лесбиянок испытывают оргазмы в 90-100% занятий сексом, и лишь 40% женщин - при занятиях сексом с мужчиной. Статистика неутешительная, потому полезно будет исследовать причины столь большой р...
Достопримечательности Каталонии, Испания

Достопримечательности Каталонии, Испания

Итак, после долгих трудовых будней вы наконец-то решили отдохнуть! Вы, конечно, любители не только на пляже погреться, но и получить кучу положительных эмоций от созерцания памятников архитектуры, пос...
Как быстро заговорить на английском?

Как быстро заговорить на английском?

Что может быть проще, чем начать разговаривать по-английски! И что может быть сложнее… Кто-то идет к этой мечте годами. Есть ли способ действительно быстро научиться говорить на английском...
Технологии и эволюция человечества

Технологии и эволюция человечества

Страшно подумать, но все же это логично.    На сегодняшний день компьютеры, роботы, киборги, промышленная автоматизация, программное обеспечение - все это является настолько умным, что ...
Бытовка – уютная и экономная альтернатива загородного дома

Бытовка – уютная и экономная альтернатива загородног...

Практически каждый прекрасно знаком с проблемой подбора места для организации пикника на выходных либо отпуска. По окончании шумных будней нам в любом случае хочется побыть наедине или с семьей и расс...
Ремонт квартиры. С чего начать?

Ремонт квартиры. С чего начать?

Начнём с того, что ремонт ремонту рознь. Одно дело — переклеить обои в прихожей, и совсем другое — создать уютный и удобный интерьер в новостройке с «голыми» сте...
Читаемые

Вкусные рецепты: Куриные крылышки в кофейном марин

Куриные крылышки в кофейном маринаде.Заварить кофе, примерно на 100 мл воды 2-3 ч.л кофе заварного. ...

Проблемы со спиной могут обернуться импотенцией

Ко мне очень много обращается читателей, просто мужики, знающие чем я занимаюсь, со своими проблемам...

Сила отказов - Джерри Кларк

Джерри Кларк самостоятельно стал миллионером когда ему было около 20-ти лет. Сегодня, через его комп...

Дизайн-проект интерьера квартиры

Капитальный ремонт, перепланировка или любые другие радикальные изменения интерьера — шаг очень отве...

Какие плагины Firefox пригодятся блоггеру?

Вы блоггер? Значит, вы должны знать, кто такой «Огненный лис». Браузер Firefox можно опт...

Как остаться в истории? Дневник Андрея Тихвинского

Одно из занятий, которое грамотность человеку дает — возможность вести дневники. Сохранят...

Вкусные рецепты: Рыбные пирожки (вариант)., Холодн

Рыбные пирожки (вариант).Сделать тесто по рецепту Натальи (Ruletka78)ее словами: творог, молоко, рас...

Вкусные рецепты: Салат"Мимоза"( №n+1), К

Салат"Мимоза"( №n+1)сайру размять морковь сварить, либо приготовить в свч(на данное кол-во: 4 мин на...

Пассажирские лифты

Сегодня разработкой пассажирских лифтов занимается профессиональная команда дизайнеров. Особое вни...

Как заработать в Интернете на своем сайте. Обзор м

Заработать в Интернете на своем сайте не так просто, как кажется. Итак давайте сначала разберемся ка...



Развивая портал:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный перечень полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать требуемую информацию стало совершенно просто.

Мы собрали для вас полезные и интересные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.