Как вернуть часть затраченных средств после покупки жилья?

У вас есть возможность вернуть часть затраченных денег после покупки жилья. В соответствии со статьёй 220 Налогового кодекса Российской Федерации, если вы приобрели жильё, участвуя в различных программах (например, доступное жильё для молодых семей, и т. д.), а также построили новый дом, то вы имеете право на налоговый вычет.

Этот вычет включает две составляющие:

1. По расходам на новое строительство (приобретение) на территории РФ жилья.

2. По расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Эти займы (кредиты) должны быть получены от кредитных и иных организаций РФ (проще говоря: наши российские банки) и фактически израсходованы на новое строительство (приобретение) жилья. В каком размере предоставляется вычет?

Вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. (без учета погашения процентов по целевым займам (кредитам)) (абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Обратите внимание!

До 2008 г. размер вычета составлял 1 000 000 руб. Поправки в Налоговый кодекс РФ об изменении размера вычета внес Федеральный закон от 26.11.2008 N 224-ФЗ. В частности, размер вычета увеличен до 2 000 000 руб. (п. 11 ст. 2 Закона N 224-ФЗ). Закон N 224-ФЗ вступил в силу с 1 января 2009 г. Однако данные нормы распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г. (п. 11 ст. 2, п. п. 1, 6 ст. 9 Закона N 224-ФЗ). В связи с этим отмечу, что если вы приобрели жилье до 1 января 2008 г., то размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей. Документы, подтверждающие право на вычет

Помимо заявления и декларации, в налоговый орган также необходимо представить документы, подтверждающие ваши права на жилье, а именно:

— при строительстве (приобретении) жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

— при приобретении жилья или прав на жильё в строящемся доме — договор о приобретении жилья или прав на жильё в строящемся доме, а также акт о передаче жилья в вашу пользу или документы, подтверждающие право собственности.

Кроме указанных документов, по мнению УФНС России по г. Москве, налогоплательщик обязан представить оригиналы справок о доходах по форме 2-НДФЛ (Письмо от 29.12.2007 N 28−10/. Документы, подтверждающие расходы

Факт оплаты жилья должен подтверждаться соответствующими платежными документами, оформленными в установленном порядке. В ст. 220 Налогового кодекса РФ приведен примерный перечень таких документов. К ним, в частности, относятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и др. Когда предоставляется налоговый вычет?

По мнению Минфина России, применить имущественный вычет можно с того налогового периода, в котором соблюдены все условия для его получения.

Отмечу, что налоговые органы ранее давали другие разъяснения. А именно: вычет можно заявить, начиная с налогового периода, в котором понесены расходы на приобретение жилья. Кому предоставляется вычет?

Следует отметить, что жильё приобретают супруги. Квартира, дом или комната могут принадлежать супругам на правах общей совместной собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ). В этом случае каждый из супругов имеет право на имущественный вычет, который распределяется согласно их письменным заявлениям. Если же в приобретенной квартире, доме или комнате каждый из супругов имеет свою долю (то есть объект принадлежит им на правах общей долевой собственности), они имеют право на имущественный вычет. Он будет распределен в соответствии с их долями. Об этом говорится в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. В случае отказа от вычета в пользу супруга, каждый из них имеет в ней свою долю (общая долевая собственность).

Может ли один супруг передать другому право на вычет? Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их долями. Отказ от имущественного налогового вычета в пользу другого совладельца Налоговым кодексом не предусмотрен. Кто не сможет воспользоваться вычетом?

Налогоплательщик не вправе воспользоваться вычетом в двух случаях.

Первый случай — строительство (приобретение) жилья полностью оплачено не из собственных средств физического лица. Второй случай — сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами.

Согласно ст. 20 Налогового кодекса лица являются взаимозависимыми, если:

— одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

— лица состоят в соответствии с семейным законодательством в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Однако налоговая инспекция вправе предоставить имущественный налоговый вычет перечисленным категориям физических лиц, если отношения между ними не оказали влияния на условия и экономические результаты заключенной сделки купли-продажи жилья.

Также следует отметить, если один из совладельцев жилья несовершеннолетний (ребёнок), то вычет может получить один из его родителей. Вычет, предоставляемый работодателем

Имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья обязан предоставить один из работодателей (по выбору налогоплательщика), если налогоплательщик обратится к нему с соответствующим уведомлением. Форма такого уведомления утверждена Приказом ФНС России от 07.12.2004 N САЭ-3−04/147@ (далее — Уведомление) (п. 3 ст. 220 НК РФ).

Контролирующие органы указывают, что налогоплательщик, помимо уведомления, обязан представить также налоговому агенту еще и письменное заявление на вычет.

Отмечу при этом, что ст. 220 НК РФ не обязывает налогоплательщиков представлять налоговому агенту заявление для получения имущественного налогового вычета.

Уведомление выдается налоговым органом по месту жительства в тридцатидневный срок со дня подачи налогоплательщиком письменного заявления и документов, подтверждающих право на вычет. Иных оснований, например, отсутствие задолженности по уплате налоговых платежей, для получения уведомления Налоговым кодексом РФ не предусмотрено.

Если по итогам года сумма дохода работника оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, он имеет право на получение имущественного налогового вычета у налогового органа по месту жительства либо в следующем году у работодателя также на основании уведомления.

Если работник сменил место работы в текущем году, то он не сможет продолжать получать вычет у нового работодателя в оставшейся части. Ведь в выданном ему уведомлении указано наименование конкретного работодателя, который вправе предоставлять вычет, и это уведомление не подлежит передаче другому работодателю. При этом само уведомление выдается налоговым органом на текущий налоговый период только один раз.

А в заключение — образцы написания заявлений:

В Инспекцию ФНС России по г. Москве N 00 от Иванова И. И., проживающего по адресу: г. Москва, ул. N-ская, д. 00, кв. 00 телефон: 000−00−00 ИНН

Заявление

о предоставлении имущественного налогового вычета

Я, Иванов Иван Иванович, в соответствии с положениями пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ прошу по доходам 2010 г. предоставить мне имущественный налоговый вычет по суммам, затраченным на приобретение квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. N-ская, д. 00, кв. 00, в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей.

Прилагаю копии договора купли-продажи указанной квартиры, расписки об уплате мною денег и их получении продавцом за проданную мне квартиру, свидетельства о праве собственности на квартиру.

подпись: И.И. Иванов

«__» _______ 201_ г.


16:06 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Как уменьшить вероятность заболевания раком груди? Готовим чечевицу

Как уменьшить вероятность заболевания раком груди? Г...

Как считают специалисты-медики, за последние годы серьезно возросло число заболеваний раком груди. И это не просто слова или сухие цифры врачебной статистики. К сожалению, за каждой из них &mdash...
Как приготовить домашний майонез с помощью блендера?

Как приготовить домашний майонез с помощью блендера?

Родиной майонеза является город Майон, расположенный на острове Менорка в Средиземном море. Считается, что именно находчивый француз придумал этот соус, смешав индюшачьи яйца и оливковое масло. В наш...
Вкусные рецепты: Виноград под винной шубой, Запеченная рыбка или вторая жизнь лечо, Рогалики с корицей и сахаром.(мой вариант).

Вкусные рецепты: Виноград под винной шубой, Запеченн...

Виноград под винной шубой2 столовые ложки лимонного сока, сироп, ванилин перемешать Виноград разрезать на половинки, удалить косточки Смешать виноград с соком, сиропом и выложить в креманки Яичные жел...
Профессиональное ведение бухгалтерского учета, первый шаг к успеху

Профессиональное ведение бухгалтерского учета, первы...

Успешное ведение бизнеса напрямую зависит от профессионально оказанных бухгалтерских услуг. Сейчас полноценно развивать прибыльный бизнес без умело оказываемых специалистом-бухгалтером услуг абсолютно...
Насколько можно верить IQ тестам?

Насколько можно верить IQ тестам?

Этот вопрос интересует очень многих. Работодатель, проводя тест, рискует потерять хорошего сотрудника, если результаты теста будут неверны или, наоборот, нанять неквалифицированного специалиста. Соиск...
Вкусные рецепты: Фаршированная куриная грудинка, запеченная в духовке, Пирожки на сметане, Клафути с вишнями

Вкусные рецепты: Фаршированная куриная грудинка, зап...

Фаршированная куриная грудинка, запеченная в духовке1. Лук мелко порезать и обжарить на сливочном масле. 2. Я добавил кусочки куринного жира и мяса. 3. Добавил грибы и обжарил. 4. Снял с огня, добавил...
Стоит прочесть

Как укрепить нервную систему

От боли в горле спасет горячее молоко с медом и кусочком сливочного масла, а чай из цветков ромашки ...

Шлифовка мрамора и гранита - методы обработки камн

Вариантов обработки мрамора на сегодняшний день существует огромное множество. С помощью того или ин...

Разблокировка нокиа бесплатно

Перепахал, естественно, довольно большое количество форумов, и на одном из них нашел ссылку на совер...

Дефекты фанеры

Фанерой называют листовой строительный материал, который обычно состоит из плотно склеенных по толщи...

Закон и/или совесть? Шервуд, «Остров Локк»

В романе нашего современника и соотечественника Тома Шервуда «Остров Локк» есть глава, п...

Вкусные рецепты: печёночный салат, Яйца в рубашке,

печёночный салатотварить печень 1 час,дать остыть в бульоне 2 часа.нарезать соломкой все ингридиенты...

Королева вуду или Ведьма вуду? Мириам Шамани

Водяные крысы — так зовут себя люди, проживающие на великой реке Миссисипи, люди Реки. В ...

Сюжетно-композиционный центр.

КомпозицияКомпозиция — это объединение отдельных элементов в единое художественное целое, Фотографич...

Славянские черти: какая она, настоящая нечисть?

Сегодня всевозможная нечисть не сходит с экранов телевизоров, страниц книг… И вместе с тем, в...

Из-за чего возникают поломки в стиральных машинах?

Сколько радости вызывает приобретение стиральной машины. Ведь, теперь не надо будет тратить много вр...



О портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный перечень полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать требуемую информацию стало совершенно просто.

Мы собрали для вас полезные и интересные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.